住宅ローン審査で押さえておきたい審査基準５選！

こんにちは！

広島県呉市で

おしゃれなデザイン住宅をご提案しております

ハラケン工務店です。

前回は

国土交通省が金融機関におこなった

住宅ローンの審査基準に関する

アンケート結果についてお話しました。

審査基準の比重は

前回のお話でお分かりになったかと思いますが

今回はその中でも

審査に通るために押さえてきたい項目について

掘り下げてお話したいと思います。

お家づくりの参考にぜひなさってくださいね♪

住宅ローン審査で抑えておきたい基準　①　健康状態

ほとんどの金融機関では

団体信用生命保険(団信)に

加入することが条件となっています。

疫病や生活習慣のリスクが高いため

加入できない場合は

審査につまづくことがあります。

住宅ローン審査で抑えておきたい基準②　年齢や勤続年数

年齢や勤続年数は

申し込み条件に含めている金融機関が多いです。

この審査基準を満たしていないと

審査に通ることはできません。

国土交通省の調査結果でも

「完済時年齢」と「借入時年齢」が重視されていたように

完済時の年齢については

80歳未満であることが判断の分かれ道となります。

また借入時の年齢では

年齢が若すぎると審査に通りづらくなることもあるようです。

収入が安定していない、勤続年数が短いなど

将来的にまだ不安定だとみなされ

金融機関からの信用を得ることが難しくなります。

住宅ローン審査基準　③　物件の担保価格

住宅ローンの支払いが減った場合などに備えて

金融機関は物件に

抵当権というものを担保として設定します。

この抵当権によって

金融機関は住宅ローンの利用者が

返済不能となった場合などには

物件を競売にかけるなどして

ローン債務の回収に

充てることができるようになります。

そのため

物件にどれだけの担保評価があるのかどうかも

審査の判断基準となります。

この価格が高ければ高いほど

審査で有利になると考えていいでしょう。

住宅ローン審査基準　④　返済負担率

返済負担率とは

「年収に占める年間返済額の割合」です。

この割合が高くなると

滞納の確立が高くなる判断され

審査の通過が難しくなります。

一般的に無理のない返済負担率は

20～25％までといわれています。

例えば年収400万円で計算すると

20％が80万円、25％で100万円です。

これが年間返済額となります。

住宅ローン審査基準　⑤　個人信用情報

個人信用情報とは

クレジットカードやローンに関する個人の取引事実を記録したものです。

金融機関はこれを管理・登録している

日本信用情報機構などに照会し、調べます。

顧客の信用を判断する参考資料として

利用しているのです。

なので

過去にクレジットカードの返済遅延を起こしていると

審査で不利になります。

まとめ

いかがでしたでしょうか？

今回のお話で

『住宅ローンやお金のことについてもっと詳しく知りたい！』

『呉市で家探しをしている私たちにぴったりの提案を聞いてみたい！』

と思われた方は

ぜひ地域に根ざした家づくりをご提案している

ハラケン工務店へご相談ください。

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